緑と暮らす

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廃業のお知らせ

平成9年11月に設計事務所を開設して11年半
山あり谷ありでしたが、昨年末より仕事が激減してしまいました。

当初は派遣でアルバイトしながら事務所を維持することも考えていましたが、
この際思い切って就職することに決めました。
いざ決めて職安にいきましたが、戸惑うことばかり。
現実の厳しさを改めて痛感いたしました。

そんな時に知人に相談すると、一度知っている不動産会社に聞いてみると言う話に。
すごくまじめに住宅や街作りを考えている会社です。
私も以前、仕事をさせて頂いた会社で、お出会いして入社の了解を得ました。

時期的に注文住宅の強化を図っておられる時で、プレッシャーも感じてますが、
仕事がある喜び、やりがいが大きいです。

今週月曜日から出社しており、今日は休みで廃業の残務整理をしています。

仕事がない辛さ、仕事が出来る喜び。
人のありがたさ。
いろんな事が改めて身にしみた半年です。

今までさせて頂いたお客様にはご迷惑をお掛けすると思いますが、
アフターメンテナンス、住宅保証の業務は休日を利用しながら継続していきます。

ホームページは廃業のお知らせをしばらくしてから、閉鎖いたします。
ブログは不定期ですが続けていきますので、また見にきてください。

【2009/05/20 15:17】 | 日々の出来事 | TRACKBACK(0) | COMMENT(11) |

建築士会

昨日支部の地区幹事会があり参加してきました。

建築士会は２０代のときは入っていたのですが、その後ずっと入っていませんでした。

でも昨年から会員以外には、講習会の案内等の通知が送付されなくなることもあり、昨年入会するととに。

今年は地区幹事を頼まれたのですが、今まで会にほとんど参加したこともなく、大変そうです。
でも参加すると知っている人や顔見知りがちらほら、、、、ちょっと安心案しました。

会員は設計事務所よりゼネコン、工務店の建築士の方が多いです。
不動産会社の方は少ないです。

近年　毎年のように何かしらの役が廻ってきます。
年ですね。

【2009/04/25 11:47】 | 住まいとインテリア | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

楽しい家づくり研究会

昨日久々にタド設計で個人設計事務所7人の内5人が集まり
昨年のNPOとしての活動と今年の活動予定を話し合いました。

NPO以外の話では瑕疵担保履行法や滋賀県の木材の活用の補助金制度の問題点などが話題に上りました。
おかしな法律や制度が多いですが、おかしいから知らないではなく
知った上でどう対処、活用していくかが大切ですね。

先行きの見えない時代ですが、みんな前向きです。
知り合いの個人事業主の人もほとんど前向きです。

この不景気の時代によく前向きになれると思われるでしょうが
個人事業は前向きな気持ちがないと、終わってしまいます。

元気な人と話すとより元気になれます。

自分が元気でないと元気な人と出会えません。

【2009/04/23 09:06】 | NPO楽しい家づくり研究会 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

最近　気になる商品

各メーカーから低価格の新商品がどんどん出ています。
その中でも、ちょっと気になった商品を紹介します。

青い文字をクリックすると商品のホームページが開きます。

トイレ
おしゃれで有りながらすごく低価格
腰壁にホーローパネルを使うと、どこでもマグネットがつきとても便利です。

キッチン
ミニキッチンに最適な商品です。
ホーローパネルでこの低価格、すごいです。

洗濯用水栓
カクダイの７３２－０００－１３
（カタログ外商品です）
写真がないのが残念です。
洗濯機を全自動に買い替えた時などにスッキリ、簡単に蛇口の位置が変更出来ます。

薪ストーブ
ダッチウエストのＦＡ２２５
２０帖ぐらいのＬＤＫなら十分な大きさです。

今近所のお宅で計画中です。
現在お住まいの住宅に新たにストーブを設置する場合は
煙突の計画と建物の補強や工事が大切ですね。
以外に両方分かる人は少ないみたいです。

薪ストーブより煙突、工事代が高くつきます。

【2009/04/18 13:12】 | 住まいとインテリア | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

ヤギも来ました。

近くの里山に羊を２匹、地域で飼っているのですが、
先日からヤギも２匹住んでいます。

羊はヤギが少し怖い見たいです。
でもすぐに馴れるらしいですよ。

植栽も増えました。
実のなる木もたくさんあります。

１０年目の近くの桜
山の水路沿いに植わってます。

１０年前に水路沿いや神社近くに植えられた桜が
今では十分に見ごたえのあるまでに育ちました。

地球環境とか自然を守ろうとか山を守ろうとか
大きなことを語るのも大事かもしれませんが

最近は家の前に木を植える。
近隣を少しでも整備する。
年のせいか大切だと感じます。

でも舗装やコンクリートも必要です。

【2009/04/14 15:49】 | 日々の出来事 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

春です。

早咲きの桜が満開です。

最近、事務所ではウグイスやヒバリの鳴き声がうるさいぐらいに聞こえます。
猿は見なくなりましたが、代わりに狸が近くに住み着いたようで見かけます。

車がほとんど通らない所なので、音といえば換気扇と犬、鳥の鳴き声ぐらいです。
５月になるとカエルがうるさいぐらいに鳴き出します。

今度の土日は祭りと花見です。
夜は桜をライトアップしようと考えています。

【2009/04/07 15:43】 | 日々の出来事 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

里山

昨日は村の今年２回目の里山の掃除でした。

昨年までは年１回、山道をふさいでいる倒木の撤去ぐらい（結構重労働）で終わってましたが、
今年からは村の周辺だけでも、少しきれいにしようとさ里山の清掃が増えました。

羊の里は村人全員ではないので、回数にいれてませんがすごい作業量です。

昨日は神社の近くの山と竹薮です。
枯れた木や雑木、竹を切り、枝をはらい　出せるものは出して、山に置くものは重ねていきます。
年３回したとしても神社周辺だけでも、来年もかかりそうです。

昔にのような、里山全体をきれいにするのは無理でも、継続していけば村の周辺だけでも、
１０年後には少しは見透視のよい山になると思います。

周辺がきれいになり、鹿の被害がなくなれば一石二鳥ですが。

【2009/04/06 16:40】 | 日々の出来事 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

今がチャンス

最近　住宅建材の値下げがすごいです。

サッシの大幅値下げや設備機器メーカーの商品価格の見直しなどなど。
主力の商品ならお客さんに定価の４０％以下でも提案出来る製品が充実してきました。

以前から定価の４０％前後の製品はありましたが、マンションや建売分譲向けの見栄はまあまあだがちょっとと言う感じの製品でした。
当然メーカーのショールームにいっても隅のほうに隠れるように展示されていました。

それが今では内容を良くして定価も安く、さらに私のような個人事務所でも４０％以下で購入出来る商品が充実して来ました。
ショールームでも入ってすぐのところに置かれる所もあるぐらいです。

個人事務所が安く買えるわけないと思われるかもしれませんが、そんなことはないです。
取引が長く支払いの心配がないの所には個人事務所でも安く、
規模が大きくても理不尽な所や支払い面で心配なと所には高くが
今の問屋さんや業者さんの現状です。

今年の１０月以降の引渡しには住宅瑕疵担保責任も義務化されました。
これで全てが安心ではありませんが、万一の時被害は少なくなりました。

地域で有名な会社でも倒産する時代です。
契約金や着工金の大きな過払いは止めましょう。
健全な会社なら契約金１００万程度で後は着工、上棟、完成前、引渡し時ぐらいに分けて
大きな過払いは要求しないはずです。

分離発注の場合は出来高払いですから、基本的に過払いは発生しません。

上棟の時点で半額以上の支払いが当たり前に行われいますが、
出来高で半分はこの時点ではまずいきません。

信頼できる設計事務所、工務店に出会えれば、今が家を建てる良い時期です。

【2009/04/02 16:05】 | 日々の出来事 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

ひつじが山に来ました

人が来るとどこにいても走って来てくれます。
メイ、メー、メィー　可愛いですよ。

元々荒れた里山だった所を山羊か羊を飼って獣害の対策をしようとして始まりました。
そのモデル地区として地域の営農組合の人が主になって完成しました。

農繁期にトラクターやコンバインに乗っておられる方がユンボに乗り、チエンソーを持ち
地域の役員や参加出来る住民も参加しての、手作りひつじの里です。

周辺も間伐し雑木も整備され、少しづつですが人が入れる里山が広がっていきます。

すごいのは、専門の業者が入っていないところと、材料も廃材と現地調達のところです。
木も竹も石も現地調達。
調達した竹薮も少しきれいになりました。
人が集まればすごいことが出来るとあらためて、実感しました。

私も間伐に半日、小屋造りに3日参加しました。
近くに私の家の他に、新築のお宅と大リフォームのお宅がありますので、
ひつじの見学がてら、遊びにきてくだい。

【2009/03/26 12:06】 | 日々の出来事 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

10年保証と20年保証

建物の10年保証と20年保証

普通に聞くと20年保証のほうが良いように聞こえますが、ほんとうでしょうか。
保証があるのは、瑕疵による構造欠陥や雨漏りの、建物に大きな支障をきたす部分のみです。
20年保証の場合は10年目で有料工事が必要な場合が多いです。

それとコーキングの割れや建具の不具合の補修などは
短期保証か保証外のアフター工事です。

一般的に10年保証は第三機関に登録して検査を受けます。

倒産した富士ハウスも当初は第三機関の10年保証でしたが、
2006年以降は独自の保証で、２０年目保証を付けていました。

０６年以前の10年保証の方は第三機構の保証がありますが、06年以降の独自の20年保証の方は、
今後の保証がなくなりました。

大手ハウスメーカーならまだ安心でしょうが、フランチャイズの会社や最近いっきに業績を伸ばして
大手に見える会社はどうでしょうか。

間取りや価格の前に保証書のコピーもらって、何が何年保証か聞いてみると良いでしょう。
建物が２センチ程度沈下して傾いても、書類上は10年保証の対象外なっている事が多いはずです。
言葉に惑わされないで、書類上の保証対象外を聞いて下さい。
たぶんビックリされると思います。

よほどのことがないかぎり保証されていません。
でも毎年かなりの額が第三機関から出ているの事実です。

問題が起こらないように、設計し監理し検査も行う。
での何か起こったお互いに大変だから第三機関の保証に入り検査も受ける。

当たり前の事を当たり前にしない、出来ない会社があります。

【2009/03/25 18:01】 | 住まいとインテリア | TRACKBACK(0) | COMMENT(2) |

住宅瑕疵担保履行法

昨日、住宅瑕疵担保履行法の講習会に行ってきました。

2000年に制定された住宅品質確保法で、１０年間の瑕疵担保険責任が義務付けされましたが、
保険契約等の義務がなく、売主（不動産会社など）や請負人（工務店など）が倒産した場合、構造計算偽装問題のマンションのように大変なことになりました。

品確法が制定された時点で多くの不動産会社なり工務店は住宅瑕疵担保保険に入っているはずです。
（財）住宅保証機構や（株）日本住宅保証検査機構（ＪＩＯ）など聞かれたことが有ると思います。

私のような個人設計事務所でも入っているので、個人住宅では大半は当たり前になっていたはずです。
でも先の構造計算偽装問題のマンションのように保険を付けずに販売している所があるのも事実です。

それで資力確保のため保険か供託で買主や発注者を守ろうと制定されたのが、住宅瑕疵担保履行法です。

でも間違ってはいけません。
建築中に不動産会社、工務店が倒産した場合は関係ありません。
今の時代、多額の契約金や工事中の過払いを要求される所には頼まないことが大切です。
いくら営業マンが人柄もよく、熱心に思えても、ほんとうに誠実な人なら過度な過払いお客様に要求出来ないはずです。

今回の住宅瑕疵担保履行法の保険契約で、分離発注の場合でも契約が可能になります。
分離発注なら出来高払いが基本です。

【2009/03/20 12:02】 | 住まいとインテリア | TRACKBACK(0) | COMMENT(1) |

薪ストーブ

近所の方から薪ストーブの相談を受けてます。
私の自宅にほしいのですが、なかなか出来ません。

以前させて頂いたお客様が、最初は休日ぐらいしか火を付けないかもと言って
おられましたが、今年で4年目ほとんど寒い時期は使っておられます。
すごくいいらしです。

私の住んでいる所は田舎で、薪にする木は豊富です。
私の近所はお風呂を薪との併用で沸かしておられるお宅がまだまだ有り、
みなさんなれておられます。

都会なら触媒のあるスト－ブが煙も少なくお勧めですが、
落葉樹の他に杉や桧も燃やすなら、触媒のないシンプルなほうがよさそうです。

輸入と国内調達の併用で仕入れて、施工方法をアドバイスさせて頂き、
施工は自分でされます。

【2009/03/17 16:14】 | 住まいとインテリア | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

親離れ、子離れ

今春から長男と次男が働き始めます。

もうお大人だとは分かっててはいても、夜は帰ってくるまで心配です。
帰ってこない日もあります。いちおう家族のだれかには連絡はありますが。
まあ昔のように飲酒運転はないだろうからまだ安心ですが。

いつ帰ってくるか、どこに寄り道しているのか、いちいち聞けず
なんとなく、会話の中で少し分かればいいかぐらいです。

よく子供が成人したら酒を一緒に飲みたいという話を聞きますが、
一緒にお酒を飲んでも、酌み交わせるのはまだまだ先だろと思います。

案外親子で酒を酌み交わして、男同士の話が出来る時期は短かったり、
一緒に飲んでいても実は酌み交わしいなかったりと、もしいいお酒の時が持てたらそれだけでも幸せなんでしょうね。

【2009/03/16 19:55】 | 日々の出来事 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

木材粉砕機

昨日は近くの山で、清掃作業の手伝いをしていました。

鹿やイノシシが、住宅地来ないようにするために、里山の雑木や枯れ木を切って
見通しをよくして、来にくくする作業です。

とりあえず試験的に私の近所で、行われました。

枯れ木、雑木を切る。
大きな木は落葉樹と針葉樹に分けて整理する。
枝や雑木は粉砕機にいれチップにする。

簡単な作業に思えますが、お金を掛けないで里山をきれいにしていくには、
人手とかなりの時間が必要です。

何年も掛けて少しづつすれば、昔みたいに子供が遊べる里山が少しは出来ます。

杉や桧、松も薪としての需要があり、もらってくれる人があれば山もきれいになるのですが。
でも車の近づけるところの、枯れ木１本をきれいにするだけでも、大変な作業ですよ。

【2009/01/19 11:28】 | 日々の出来事 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

２００９年

明けましておめでとうございます。

昨年暮れの雪で腰を痛め、1週間腰痛で苦しんでいました。
やっと今日　痛みが退いてきました。

5日に病院に行き、それほど問題はないとの事でしたので、
安心して　６日より仕事を始めましたが痛かったです。
数年前の正月に、まったく肩が動かなくなった以来の何もしない正月を過ごしてしいました。

世の中は不景気風が吹いていますが、これで今年の厄払いは終わった事にしたいです。

今年はピンチ、チャンスどちらでしょう。
ほとんどピンチのはずですが、
ピンチはチャンスと捉え　考え行動していくしかないでしょう。

個人事務所の経費のかからない所がメリットかな。
でも売り上げが減っても、国民年金や健康保険、税金はしっかり持って行かれます。

【2009/01/08 14:22】 | 日々の出来事 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

２００８　完成のお宅

東近江の家

【2008/12/22 14:09】 | お宅拝見 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

２００８年　完成のお宅

愛荘町のお宅

【2008/12/20 13:55】 | お宅拝見 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

カテゴリーの整理

お宅拝見のカテゴリーを追加しました。

過去のブログも整理しましたのでカテゴリーで選んでいただくと、完成したお宅の写真が見やすいと思います。

まだホームページにアップ出来ていないお宅や、紹介しきれていない部分をアップしていく予定です。

事例に興味ある方は見やすくなったと思います。

なぜ今まで放置していたのだろうと思われるかもしれませんが、あまり使い方がわかっていないのです。

【2008/12/17 14:30】 | お宅拝見 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

オール電化

今年になって新築の相談が少なくなりました。

その代わりリフォーム相談やオール電化の相談、
光熱費を押さえる冷暖房の方法など相談等が増えてきました。

オール電化工事をさせていただいたお客様からは、光熱費がかなり安くなったと連絡を頂いています。

先行きが見えない今の時代、大きなローンを組んでの新築や建替えは皆さん慎重です。

でもちょっとしたリフォームや庭やデッキをすることで、住まいの雰囲気をすごく変える事が出来ます。
それと今の時代、後の維持管理費やランニングコスト低減も大切ですね。

【2008/12/09 14:59】 | 住まいとインテリア | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

ホームページ　リニューアル

ホームページが変わりました。

かなりスッキリしたと思います。
でも更新していくとまたごちゃごちゃになりそうです。

使っている家の写真や模型はすべてタド設計の事例です。
工務店や不動産関係からの依頼物件は部分的にしか参画していませんので、
事例には載せていません。

よくプロに頼んでいるすごいホームページがありますが、
よく見るとほんとうの事例が少なく、イメージ写真やメーカーの写真だったりします。
設計事務所では、過去に勤めていた時代の建物を紹介している人もいます。

今年の事例が消えてしまい、まだアップ出来ていませんが
年内にはアップいたしますので、また見に来てくださいね。

【2008/12/04 15:37】 | 住まいとインテリア | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

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