坪○○万円といっても床面積なのか施工面積なのか、どこまで工事に入っているのかよくわかりません。
またわざとわかりにくくなっています。
本来な基礎工事、木工事、建具工事とかの明細があるべきですが、ほんとうの注文住宅以外はないのが現状です。

坪30万の家の例
床面積30坪、バルコニーや吹き抜けを含んだ工事面積３６坪
本体36坪ｘ30万　　　　　　　　　　　　1080万
付帯工事、会社経費、○○等　　　　200万
オプション工事　　　　　　　　　　　　　120万
消費税　　　　　　　　　　　　　　　　　　70万
合計　　　　　　　　　　　　　　　　　　１４７０万
床面積で割ると坪４９万になりますが、それでも坪３０万のあまり要望の入っていない家
この大きさで１６００万から１７００万の予算があればかなり範囲は広がります。

それにまだ完成後火災保険、借り入れの保証、手数料、登記費用、外構工事、カーテン、家具、家電の購入費がかかります。

坪いくらにまどわされずに、特に契約前はじくり時間をおいて冷静に。

いったい最終いくらかかるのかよく考える間もなく月いくらの返済でいくら借り入れできますから大丈夫ですよ、契約しましょうの言葉には、特に冷静に

野洲の家
昨日保証機構の配筋検査を受け今日コンクリート打ちです。
検査員の方が配筋を見てこの基礎工事高いでしょうと言われました。
そんな事ないのですが。
スラブＤ１３＠１５０、主筋Ｄ１３，タテ筋Ｄ１０＠１５０です。
これでも現行の法律では余裕はありますが、10年後には規定ギリギリになっているかもしれまん。




コンクリートの打設風景　厚みの確認
しっかり１５ｃｍ以上あります。

野洲の家
基礎工事が始まりました。

今回のお宅の屋根はガルバニウム鋼板の瓦棒葺きです。

屋根に鋼板を使うと軽さ、耐久性、価格は良いのですが、断熱性には問題があります。
今回は屋根タルキの通気＋熱線を反射する特殊シルバーフィルム貼りの断熱材を使うことにしました。
ガルバニウムは目玉焼きが出来るほど温度が上がるので断熱はもちろん大切ですが、通気と遮熱が重要になります。
板金屋さんいわく（かなりの工務店、設計事務所の屋根工事をやっておられる所です）、屋根の直下で通気をされているところは２割もないそうです。
ほとんどが天井裏に断熱材を敷き詰める普通の工法です。

断熱材の価格も上がり通気の工事も増え仕事も面倒になりますが、人の住む住宅ですから倉庫のような工法は良くないでしょう。
住宅にガルバニウム鋼板の瓦棒葺きが使われるようになった当初は通気を考えた施工が多かったのですが、省略して増えたようです。

愛荘町の家

ウッドデッキ工事中です
開いているところには扉が付きます。
左側はデッキではなく土間で物干しスペースです。

今日で連休も終わりです。

連休の間に田植をしたり、現場では大工さんがウッドデッキの工事に入ったりしましたが、毎年よりはゆっくりとすごせました。

連休明け週末から野洲の家が始まります。


東近江の家のウッドデッキ
工事中の写真ですが4日に完成しました。　広いです。



近所の傾斜地に建つ家でバーベキュー
おやじ連中と奥さん子供たちでわいわいと
近江八幡で花火があったようで、遠くでずっと上がってました。



お施主さんの手造りです



バイクで石ぐれ峠まで行ってきました。
道が狭い上連休とあって結構車やバイクと対向しました。
２ｔ以上通れません。冬季も通れません。
そんな道ですが、自然いっぱいのところです。